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表弟在乌市买房一位投资客给出的刚需建议
信息来源:搜狐彩票   发布时间:2019-07-22   浏览:

  圈哥的表弟年初要买房结婚,我就陪着几乎跑遍了乌鲁木齐大小楼盘,最后定了套大两室。

  表弟和女友相恋多年,去年下半年两家长辈也基本确定了近1年要结婚的事。由于都是传统国人思维,家庭经济状况也算不错,买房自然成了定事。我这个当哥的,又是一个稍懂买房技巧的自然要给些建议。

  表弟大学毕业快3年了,从事高新技术产业,前景较好。于我个人,是不太想他留在乌鲁木齐,毕竟本地高新技术产业发展很一般且可选择的单位也就个位数,对于一个事业上升的年轻人留在这里容易错过很多机会。

  乌鲁木齐作为首府城市,第三服务产业还凑合,虽然表弟可选的单位少,但起码收入可观。也正是以为表弟觉得自己目前收入不错(除去所得税大致月到手9K),可选购房区域较宽裕。

  房价虽高,大致1W起步,但是未来发展是可见的,适时买入相当于一笔正确的人生投资,买了后等周边基础设施完备还会继续涨,以后真要移居外省也可以卖个好价钱,从而使自己的资产增值。同时自己目前收入有望5年里翻一倍,选个大三室,房贷可以承受。

  表弟的分析看似合情合理。在全国房价高位的现状下,1W的起步价对于乌市核心区域房价来说看似不算高。

  说下表弟错误的观点把。例如表弟说买到规划的地铁口旁,通车后房价就会涨。是表弟投资正确才会导致涨价的吗?并不是,能涨价是因为他的资产对公共服务进行了套利,这个套利在出卖后才能得到变现。公共服务提高了他低效资产的效率,从而使他享受了资产由于效率提升而获得的溢价。公共服务是公众出钱提供的,凭什么表弟会觉得自己投资有方?想让资产保值或增值没错,错在表弟提到这些误以为自己很会投资,一个本科学历的青年,应该要学会从事物中学会提炼,看透本质,不要落入通识陷阱。

  目前,全国楼市处于横盘状态,乌市自 2018下半年后也进入了房价止步调整阶段,最突出的拆迁从全额现金补偿,改为增加了债券组合,说不准以后还会增加实物组合补偿。记住一句话:股票看流动性,楼市看现金流。现金变债券和实物,怎么能大大刺激楼市价格大幅度上扬? 未来一段时间,啥涨价圈哥都不会意外,但是房价会继续涨,我会很意外。新闻天天都提房住不炒,你以为是真的大家不敢炒了?明明是根本没动力继续炒高了,因为接盘的人数不足。和2012年高储蓄低负债不同的是,当下全国,是低储蓄高负债,因为就像我表弟这样的年轻人几乎都背了债买了房,为了保住一份好工作偿还债务,只能在单位谨小慎微的维系这份雇佣关系,我实在不看好这种状况下年轻人能有多大创新。

  表弟用自己现在的收入状况来预测未来的增长预期,也是不对的。我承认表弟所从事的行业是朝阳产业,但是要考虑到目前的经济形势。当下,提房住不炒的另外一个原因就是为了促发消费能力,因为每增加一个年轻人购房,就会增加一份负债,年轻人的消费能力就会降低,消费降低怎么让实业更好发展?资本家只用了1年的薪水,就让我表弟这种韭菜背30年的债,简直赚翻了。一个刚需韭菜,上车就要高配大三室,完全没有遭遇过风险教育,多么可怕!

  这种核心区域的房,表弟这种刚需还是免了,毕竟家里也就是个伪中产,还是要依据现状实事求是的选择。

  自己经历过千军万马独木桥考大学的悲怆,不想孩子未来输在起跑线上,选学区房就是拿住了最好的教育资源。虽然真的贵,也是值得的。

  表弟在我眼中,也是一个孩子。一个孩子都有了要为自己未来孩子谋划未来的想法, 是种成熟的表现。可惜表弟错判了未来他孩子的教育已经不需要那么大的竞争。近2年,新生儿出生率在降低,且出现无法逆转的迹象,这种问题欧洲和日本早都经历了,虽然有二胎政策也很难有效扩大生育欲望。毕竟,房价是一方优质的避孕药。加之,211高校不断扩招,导致高校教育体量增大,这几年陆续看新闻提到招生不满额的问题。这还只是211高校,普通本科院校扩招更大,又没办法收缩。以后高中生升学率很很高。

  我是一个经历过素质教育改革时期的当事人,从初中开始,就被学校额外采购过来的大量教辅材料砸倒在了坑中。课堂上在学习,放学后去班里任课老师的“私塾”小课堂交钱继续学习,假期里去知名老师开的培训班还在学习。我当时读的是市里最好的初中,估计我是真的不适合刷题,高中(市里最好的高中)就读了一年就弃学,跟着师傅学习木工了,至今最高学历就是个初中毕业证。

  好学校是重要,但能不能考上名牌大学不一定。对于这种不确定的未来,花费近2W+/平米的价格购买学区房,不值得。表弟和他对象(研究生)都是高材生,教育水准完败很多高中老师,好好花时间自己给孩子补习多好。

  刚需年轻人,多考虑下单位和家的距离交通挺好。表弟单位在乌鲁木齐房产大厦附近,我建议表弟买房选在新市区四平路政府为中心的3公里半径内。城市在向北延伸,这块区域也是同样有发展潜力,建设进度不错,价位在7000到8000附近,相对亲和。

  近两年本地地产商赶工程的较多,确实要考虑质量。大牌地产商较为有保证,但是还是要多了解下项目施工方和监理方,实地多看下建设。

  参考近1年乌鲁木齐购房用户最青睐100到120的三室户型,所以随大流,房间多些家里来人不挤。

  房子大了,贷款额度也高,未来装修投入也大,表弟这种刚需,其实更适合来个大2室,既不拥挤,装修预算也好控制。毕竟女友家就是本地人有2套房,我这个表哥在乌鲁木齐也有房,亲戚来乌玩,也是有地方可分配居住的。等表弟经济上有实力后,再换大房子也无碍。

  也是这个感受。目前,二手房因为新房价格升高后,存在虚高。不过也存在一些房主急着卖房,能出不错小区和价格的房子,二手房挺看缘。我其实对一些交房期到2021年以后的小地产商有种风险感,虽说楼市不会出现暴跌风险,但是小地产商容易出现资金断链的问题。乌市过去是出现过这种事的,要提防,多对地产商实力评估。

  五、其他一些和表弟的闲谈线、表弟未来的岳丈提到了不一定非要买房,家里有套多余的拿出来装修当婚房,这样好不好?

  如果这个婚是圈哥结,我岳丈这么仗义,我必然接受,装修款我出。从2015年国家去库存至今,房价已经到了高高点,能不买就不买保存手里的现金流是最好的选择。目前,房子的流动性真的差,可以去了解下二手房公司近期业绩就可知,这群中介是楼市的晴雨表。当下,手里有现金真的很爽,你不会因为债务压力而不敢选择跳槽,当有了更好的事业规划要去外地发展也不会因为卖房难而困扰。万一家里有急事要用钱,也不用拮据。钱多些,生活质量好,可以多配置几份保险保障不会因为意外和疾病返贫。

  2、表弟女友所在单位周边餐饮少,吃饭麻烦,表弟和对象还有她同事想做外卖送盒饭,风险大吗?

  表弟对象在会展区工作,周边餐饮确实少,近些年绿城和绿地入驻的企业越来越多,带来了一批白领,确实有做外卖的潜质。我建议表弟可以把舅舅和舅妈叫来乌鲁木齐做这个事,正好二老年纪刚50出头,体力有余,把家里土地租出去,进城做下餐饮挺好。目前,据圈哥观察,会展附近的东八家户街上有便宜的自建房门面店,可以做餐饮,主要针对会展白领人群做美团外卖送盒饭。餐饮这事成本大头在人力和房租,自己出力和低房租,还是有的赚的。

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