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【2018房地产年报】2018年湛江市房地产市场报告
信息来源:搜狐彩票   发布时间:2019-07-22   浏览:

  2018年湛江市房地产报告珠海世联行 策略资源部2019年1月15日 2湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心2 本报告一级市场监控范围为湛江市赤坎区、霞山区、开发区、麻章区、坡头区、吴川市、遂溪县、徐闻县、雷州、廉江市; 二级市场监控范围为湛江市赤坎区、霞山区、开发区、麻章区、坡头区,由于2017年开始县级网签数据纳入新系统,故二级市场数据包括吴川市、遂溪县、徐闻县、雷州市部分楼盘成交数据,廉江市场数据暂无; 本报告数据来源:湛江市统计局、湛江市土地和矿业权竞价平台、湛江市建设局、世联行平台监控数据。年报阅读说明: 3湛江2018年...

  2018年湛江市房地产报告珠海世联行 策略资源部2019年1月15日 2湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心2 本报告一级市场监控范围为湛江市赤坎区、霞山区、开发区、麻章区、坡头区、吴川市、遂溪县、徐闻县、雷州、廉江市; 二级市场监控范围为湛江市赤坎区、霞山区、开发区、麻章区、坡头区,由于2017年开始县级网签数据纳入新系统,故二级市场数据包括吴川市、遂溪县、徐闻县、雷州市部分楼盘成交数据,廉江市场数据暂无; 本报告数据来源:湛江市统计局、湛江市土地和矿业权竞价平台、湛江市建设局、世联行平台监控数据。年报阅读说明: 3湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心3土地市场分析 2018年湛江土地出让共136宗,总面积为437.12万㎡,以工业与住宅用地为主,住宅用地供应面积持续上升。 2018年湛江土地成交共106宗,宗地面积331.59万㎡,成交金额环比有所上升,以工业与住宅用地成交为主。二级市场分析 2018年湛江商品房预售面积约463.06万㎡,同比下降5.63%,其中住宅预售面积约399.17万㎡,办公预售面积约30.19万㎡。 截止2018年湛江住宅存量为169.92万㎡,同比上升44.33%,共14726套,去化周期为6.82个月。 2018年湛江市商品住宅销售总面积约为344万㎡,销售金额约为329.8亿元,均价为9590元/㎡,市场呈量跌价升态势。年报导读: 4湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心4片区市场分析 2018年吴川市住宅销售量位列首位,其次为开发区和遂溪县,城区成交量同比2017年均有较大幅度下滑,但价格保持在较高位置;县级市成交量价均有一定幅度上升。 湛江城区项目成交价格基本在1万元/㎡以上,碧桂园城邦花园售业绩最高,开发区项目销售业绩最好,坡头区目前在售项目较少,未有项目进入前20。县级市项目价格不高,价格基本在7000元/㎡左右,碧桂园三个项目均名列前名。2019年湛江楼市展望 全国楼市经历一年多的严格调控,2018年湛江楼市得到一定控制,房企与客户均得到充分冷静,不再疯狂推货抢房。预计2019年,严厉的调控政策出台机会减少下,强大的刚需和改善型住房需求仍在,湛江楼市成交量将有一定回升。。 在全国严控房价上涨之下,城区项目价格较高,涨幅已有所滑落,部分项目在下半年需要冲刺目标,价格有一定让步。县级市受客户购买力和城市定位发展影响,成交虽有涨幅,但与城区相比仍然较低。预计在2019年,湛江楼价涨幅仍在,但增长幅度将会再度收窄。年报导读: 珠海世联市场研究中心年报导读2018年房地产大事件2018年湛江市宏观分析2018年湛江一级土地市场分析2018年湛江二级市场分析湛江片区市场分析2019年楼市展望 6湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心2018年大事件6为增加租赁住房供应,构建购租并举的住房体系,拓宽集体经济组织和农民增收渠道,按国土资源部、住房和城乡建设部部署,北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都13个城市正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。在试点城市,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。在住房制度改革中,很明确提到了“多主体供给”的内容。所以,类似多主体供给也会在土地供应上得到体现。一般来说,从土地市场的用地来源看,主要包括国有用地和集体用地,所以国土部此次表述,或是说在住宅市场的用地方面,会逐渐放开集体建设用地。政府不再垄断住房土地供应,对集体土地价值将产生非常大的提升影响,其中,城市租赁市场影响最大,对商品房住宅市场也能起到缓解供需的作用。预计,未来非房地产企业开发集体土地的政策将会加速试点。姜大明还表示,中国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。他强调,这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。住房供地,政府将不再垄断预计城市租赁市场受影响最大宅基地将“三权分置”1月15日,国土资源部部长姜大明表示,我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。国土部:政府将不再垄断居住用地 7湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心2018年大事件7政府工作报告:支持居民自住购房需求,稳妥推进房地产税立法3月5日上午,十三届全国人民代表大会第一次会议在北京举行。李克强总理代表国务院在开幕会上作《政府工作报告,在谈及房地产行业时,强调要支持自住购房需求,坚持差别化调控。1《报告》提出,2018年要启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套,加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。2支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。《报告》还提到,要稳妥推进房地产税立法,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。34 8湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心2018年大事件8十三届全国人大一次会议记者会:严格执行住房贷款差别化定价虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少,但是它仍然是比较快的增长,可以满足市场的合理需要。个别的银行在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题,有可能出现放款的时间有所延长的情况。我国在住房贷款的发放上长期以来一直坚持比较审慎的政策,平均首付比在33%以上,去年新发放贷款的平均首付比在37%,这在国际上是非常审慎的住房信贷政策。关注到个人住房贷款、家庭部门杠杆率增长速度有点快,个别的房地产企业可能在财务方面比较激进,会有一些风险,这些都在密切关注。住房贷款利率房贷利率略有上升,但从稍微长一点的周期来看,它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价,对住房贷款利率自主进行定价,扩大利率的浮动区间,总体上符合利率市场化的要求和趋势。在这方面,人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策,对住房贷款执行差别化的定价,积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。房地产金融人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策,我国的房地产信贷质量总体上良好,房地产金融风险是可控的。银行业金融机构的房地产贷款不良率是不到1%,整体银行业的不良贷款是1.85%(含政策性银行的,除掉政策性银行是1.74%),显然房地产贷款不良率的水平好于整体贷款的不良率水平,其中个人贷款的不良率只有0.3%。十三届全国人大一次会议新闻中心3月9日上午举行记者会,中国人民银行行长周小川、副行长易纲、副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜就“金融改革与发展”的问题回答记者提问,在谈及房地产行业时,强调督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策。 9湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心2018年大事件9发改委全面放宽城市落户条件 实现进城落户1300万人对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人实行零门槛落户,中小城市全面开放,超大城市差别落户。实现居住证制度覆盖城镇全部未落户常住人口,以居住证为载体向未落户人口提供城镇基本公共服务及办事便利。实现公办学校普遍向随迁子女开放,整合城乡居民基本医保制度,将符合条件的常住人口纳入公租房、公积金保障范围。利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。深化城乡土地制度改革。改进耕地占补平衡管理办法,建立高标准农田建设等新增耕地指标和城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂机制。提高资金使用效率。推进地方融资平台公司市场化转型,支持转型中的融资平台公司及转型后的公益类国企承接政府公益类项目。04 05 06六大举措01 02 033月份,国家发改委印发2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知,指出全面放宽城市落户条件。其中,探索搭建区域间转积分和转户籍通道,探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户,2018年实现进城落户1300万人。 10湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心2018年大事件10广东自贸区改革开放方案发布 打造粤港澳大湾区合作示范区对标国际先进规则,建设开放型经济新体制先行区的八大措施5月24日,国务院印发进一步深化中国(天津、福建、广东)自由贸易试验区改革开放方案的通知。建设自由贸易试验区是党中央、国务院在新形势下全面深化改革和扩大开放的战略举措。建设目标:2020年对标国际先进规则,建设开放型经济新体制先行区进一步转变政府职能,依法将下放至地级及以上城市的省级管理权限下放至自贸试验区。 1建立更加开放透明的市场准入管理模式。提高自贸试验区外商投资负面清单开放度和透明度,着力构建与负面清单管理方式相适应的事中事后监管制度。2进一步提升贸易便利化水平。加快建设具有国际先进水平的中国(广东)国际贸易“单一窗口”。实现与国家层面“单一窗口”准规范融合对接。3创新贸易综合监管模式。研究将试点从物流仓储企业扩大到符合条件的贸易、生产加工企业,具备条件时,在广东省其他符合条件的海关特殊监管区域推广实施。4健全金融创新发展和监管体制。探索在前海蛇口片区开展金融综合监管试点,在依法合规的前提下,实施以合作监管与协调监管为支撑的综合监管。5完善知识产权保护和运用体系。推进知识产权综合执法;探索互联网、电子商务、大数据等领域的知识产权保护规则。 6建设公正廉洁的法治环境。进一步推动在民商事等重点领域和关键环节改革的配套立法。7推动人才管理改革。探索将有关境外人才省级管理权限赋予自贸试验区。开展外国高层次人才服务“一卡通”试点,建立安居保障、子女入学和医疗保健服务通道。8依托自贸试验区现有金融资产交易平台,依法合规开展相关业务,逐步提高境外投资者参与境内要素平台交易的便利化水平,深入推进粤港澳服务贸易自由化;进一步深化自贸试验区改革开放,支持香港、澳门融入国家发展大局。 11湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心2018年大事件11重磅!国务院出台新规,允许商业用地调整为居住用地2018年7月,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,其中支持租赁住房建设的内容备受关注: 允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。充分发挥市场作用,调动企业积极性,通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源,提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平,形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局,满足不断增长的住房租赁需求。自营改增后,国务院又发力,16省发布商改住细则,刺激商业地产去库存 !这个政策的意义非同小可,将成为中国商业地产转型谋变的一大新趋势。商业通过政府审批改建公寓后,土地使用年限和容积率还是不能变,但土地用途能调整为居住用地。商业改建的公寓和普通住宅拥有的政策待遇。政策前商业用地的水电是住宅用地的3倍,这一改,提升物业的市场价值及回报,开发商也多了更多选择。目前中国住宅租赁市场涉及人口达1亿以上,整个市场容量已经突破1万亿元。目前我国住房租赁市场供应主体还只是以个人为主,占90%以上,而在发达国家,专业的租赁企业提供房源占比达30%,是中国的3倍多,这一巨大市场将成为开发商的必争之地,部分品牌开发商都在加速推进这块新蛋糕。2016年房价全面上涨,全国住宅租金在3月份就涨了14.8 %。到了2017年涨势稍稍维稳,但房价仍在高位,潜力依旧。整个住宅租赁市场正迎来最好时刻。于是,在这样的大商机的背景下,商场转型公寓变得越来越具诱惑性。国家目的发展住房租赁企业。市场后期新政下的商业新机遇市场影响商业地产去库存123 12湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心2018年大事件12广东拟推共有产权房新政:购满5年可定向转让,满10年可转为商品房01明确房源性质,共有产权住房为政策性住房,以低于评估价格配售给限定对象,并限定使用和处分权利。02明确供应对象,供应对象为城镇无房家庭,且只能购买一套共有产权住房,并享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务。03明确面积标准,以90平方米以下的中小套型为主,并规定承购人产权占比不低于50%。04规范价格评估,由供应主体委托房地产评估机构按“一房一价”进行评估,评估及确定结果应面向社会公开。主要内容:05规范产权转让,满足购买共有产权住房不少于10年等条件的, 允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额取得完全产权,住房性质转变为商品住房。不满5年的,不得转让。9月11日,广东省住建厅发布了《关于推进共有产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》,意见稿对广东共有产权住房的性质、供应对象、产权转让等方面都进行了明确。满足购买满5年的,可定向转让,满10年的,可一次性增购产权,转为商品房。 13湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心2018年大事件13湛江城市轨道交通近期建设规划批前公示 拟2020年起修建地铁1号线规划范围:与《总规》中确定的中心城区范围一致,面积为225.79km。建设规模:依据《总规》,提出近期修建城市轨道交通1号线号线一期工程。近期建设项目总规模40.516km,工程总投资210.92亿元。线号线西起茂湛铁路的湛江西坫,南至原点广场,是一条连接西城新区、麻章区、赤坎区和霞山区的L型骨干线,主要沿疏港大道、南通路、新光大道、金康路、寸金路、海北路、人民大道敷设,线号线一期工程西起规划湛江中心站,东至海东区素广尾站,是一条连接海湾西岸及海东新区的东西向骨干线,主要沿湖光快线、乐山路、龙平中路、龙潮路、柏西路敷设,线号线(湛江西站一原点广场)计划于2020年初开工建设,2024年底建成,工期5年。2号线一期(湛江大道一素广尾)计划于2021年初开工建设,2025年底建成,工期5年。根据湛江市城市规划局1月15日公布的《湛江市城市轨道交通近期建设规划(2020-2025)》,为积极应对湛江市机动化的迅猛发展和城市规模的不断扩大,缓解城市交通拥堵问题,落实城市总体规划,湛江市区将建设2条纵横东西南北的轻轨线年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心2018年大事件14重磅!湛江政府出台教育设施配套建设相关实施细则(初稿)公示教育设施配套建设相关实施细则5月9日,为加强湛江市教育设施建设,根据市政府P18171号呈批表批示,现对教育设施配套建设相关实施细则进行公示。根据《湛江市城市规划管理技术规定》第4.6条及《湛江市加快非住宅商品房去库存实施办法》第七条第一点的规定,制定实施细则。1234新建居住项目居住人口未达到配建中小学或幼儿园最低标准,建设单位可在其权属用地中,出资建设配套中小学及幼儿园,中小学校及幼儿园超出应配部分的建筑面积不纳入容积率指标计算。如建设单位不配建中小学及幼儿园,须按照居住项目人口规模所占中小学及幼儿园学位的综合造价,捐资给政府统筹建设教育设施。至市政府批准之日起,新建居住项目居住人口达到配建中小学及幼儿园标准的,必须在项目用地范围内配建相应规模的中小学及幼儿园,并移交项目所在区政府用于举办公办学校、公办幼儿园和普惠性民办幼儿园。已建居住项目,申请调整未建住宅修建性详细规划方案的,如居住建筑面积突破原批准修建性详细规划要求的,建设单位应在其权属用地中,配建未建住宅应配的中小学及幼儿园,中小学校及幼儿园超出应配部分的建筑面积不纳入容积率指标计算。如建设单位不配建中小学及幼儿园,须按照未建住宅人口规模所占中小学及幼儿园学位的综合造价,捐资给政府统筹建设教育设施。由建设单位配建的中小学及幼儿园须与项目首期同步设计、同步建设、同步竣工验收,并同步移交项目所在区政府用于举办公办学校、公办幼儿园和普惠性民办幼儿园。不按规定配建及移交使用的,有关部门将不予办理商品房的预售、验收等相关手续。 15湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心2018年大事件15江湛铁路7月1日正式开通运营 粤西进入高铁时代7月1日, 广东江门至湛江铁路全线正式开通。江湛铁路东起江门新会站,西至湛江西站,全长357公里,设计时速200公里。江湛铁路开通后,与珠三角城际铁路连通,民众可乘动车组列车直达广州南站,大大压缩粤西地区通达广州的时间。江湛铁路东接广珠城际铁路新会站,西至湛江西站(客站),途经江门、阳江、茂名、湛江4个地级市;设江门、双水镇、台山、开平南、恩平、阳东、阳江、阳西、马踏、电白、茂名、吴川、湛江西等13个客运站。江湛铁路开通后,旅客可从湛江、茂名、阳江乘坐动车组列车往返广州南、深圳北高铁站,结束粤西三市不通高铁的历史。江湛铁路开通运营后,广州至湛江动车组运行时间仅3小时左右,比现在的普速火车节约5个小时,是目前粤西联接珠三角最快捷的铁路通道。江门、阳江、茂名、湛江等粤西各城市间的高铁旅行时间均在2小时以内,四市由此进入了跨区间的“同城生活”时代。目前,江门、阳江、茂名、湛江等地的高铁新城已破土动工或初具雏形,城市之间的经济往来明显加快。预计高铁开通后的几年内,粤西沿线经济基础较好的城市将大规模承接产业,各类开发区、产业园将如雨后春笋般崛起,珠三角众多电子信息、新材料、新能源、汽车零部件等产业均将“落子”粤西四市。 珠海世联市场研究中心年报导读2018年房地产大事件2018年湛江市宏观分析2018年湛江一级土地市场分析2018年湛江二级市场分析湛江片区市场分析2019年楼市展望 17湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心宏观分析【数据来源:湛江市统计局】 湛江2018年前三季度GDP总量为2142.8亿元,同比增长4.85%,全市经济继续体保持平稳健康增长的良好态势,主要经济指标稳中有进,稳中向好。2018年前三季度GDP总量达2142.8亿元,同比增长4.85%,经济继续体保持平稳健康增长的良好态势 18湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心宏观分析【数据来源:湛江市统计局】 截止2018年11月,湛江累计完成固定资产投资1520.9亿元,同比上升14%,2018年上半湛江固定投资额较低,从6月份开始,固定投资额有所回暖,同比增长速度加快。湛江1-11月固定资产投资约1520.9亿元,同比上升14%,湛江固投上半年处于低位,下半年进入增长期 19湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心宏观分析【数据来源:湛江市统计局】 2018年1-11月,完成房地产投资433亿,同比增长63%,同比2017年1-11月增速有稳步上涨; 2018年1-11月,房地产投资占固定资产投资比例为28%,上半年占比较重,维持在40%上下浮动,湛江房地产正在平稳中发展。2018年1-11月房地产投资约433亿元,同比增长63%,增速缓慢上升,上半年占固定资产投资比例稳定维持在40%上下 珠海世联市场研究中心年报导读2018年房地产大事件2018年湛江市宏观分析2018年湛江一级土地市场分析2018年湛江二级市场分析湛江片区市场分析2019年楼市展望 21湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心【数据来源: 湛江市土地和矿业权竞价平台】 2018年湛江市共出让土地136宗,同比减少26宗,总宗地面积437.12万 ㎡,同比上升2.99%; 住宅用地供应的宗数居首位,共73宗,供应面积183万 ㎡,占总供应面积42%;工业用地供应的占地面积居第二位,供应面积为157.38万㎡,占总供应面积的36%;其他土地供应14宗,供应面积为83.38万㎡,占总供应面积的19%; 湛江市集中在工业用地与住宅用地供应,住宅土地供应有大幅回升,整体来看,湛江土地市场较为积极。2018年湛江土地出让共136宗,总面积为437.12万 ㎡,以工业与住宅用地为主,住宅用地供应面积持续上升年份 2017年 2018年 同比增长宗数 162 136 -26面积(万㎡) 424.42 437.12 2.99%土地供应 22湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心【数据来源: 湛江市土地和矿业权竞价平台】 从2018年湛江各区域土地供应情况看,遂溪县以161.8万平米,占整体土地供应的37%居于首位,其次为雷州市占16.9%; 工业用地主要集中在遂溪县、雷州市,其中遂溪县工业用地面积为81.73万 ㎡。 开发区、坡头区与徐闻县基本以住宅用地为主,徐闻县供应的住宅用地最高,达46.99万 ㎡,开发区2018年基本都在推住宅用地,总面积18.36万 ㎡。赤坎区和霞山区住宅用地供应最低。整体来看,今年湛江市区住宅土地偏向开发区与坡头区。2018年遂溪县推地量较大,占整体土地供应的37%,住宅用地供应集中在开发区、坡头区与徐闻县土地供应 23湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心【数据来源: 湛江市土地和矿业权竞价平台】2 2018年湛江土地成交共106宗,同比减少3宗;成交总宗地面积331.59万 ㎡,同比下降2.05%;总金额90亿元,同比上升39.7% 。 土地成交主要集中在工业与住宅用地,成交总宗地面积分别为146.37万 ㎡和106.42万 ㎡,这两类性质土地占总成交的76%,其他性质土地成交较低。2018年湛江土地成交共106宗,宗地面积331.59万 ㎡,成交金额环比有所上升,以工业与住宅用地成交为主年份 2017年 2018年 同比增长宗数 109 106 -3面积(万㎡) 338.52 331.59 -2.05%金额(亿元) 64.42 90.00 39.70%土地成交 24湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心【数据来源: 湛江市土地和矿业权竞价平台】2018年湛江住宅土地成交集中在雷州市、坡头市、开发区,赤坎区未有住宅用地成交 2018年湛江土地成交面积集中在遂溪县,占整体土地成交面积28.73%,主要集中在工业用地成交,仅有少量的住宅用地成交。 县级市中,雷州市的住宅用地成交量最高,其他县级市多以工业与其他用地为主,吴川市各徐闻县成交量最低 城区方面,开发区与坡头区都有较大的住宅用地成交,成交面积分别为18.36万 ㎡、27.29万 ㎡,麻章区也主要以住宅用地成交为主,但成交面积相对较低,其次霞山区仅有1宗小面积的住宅用地成交,赤坎区未有住宅用地成交,仅有1宗商服用地成交。 2018年住宅用地推出与成交都较为积极,从成交土地区域来看,未来1-2年湛江市区房地产发展中心将移交至开发区与坡头区。土地成交 25湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心【数据来源: 湛江市土地和矿业权竞价平台】表一序号 区域 挂牌序号 坐落位置 规划土地用途宗地面积(万M2)总建筑面积(万M2)成交总价(万元 )溢价率土地楼面价元每平米竞得人 成交日期1 吴川 CWGC2017021吴川市海滨街道 325 线南边(培秀中学对面)行政办公用地(可兼容商业 30%)1.3037 4.95401 1595.0000 0.0% 322 吴川市建协投资开发有限公司 2018/2/22 廉江 JWGC2018001 廉江市安铺镇城区东大一路 居住用地兼容商业用地 0.5529 2.21148 5520.0000 183.1% 2496 廉江市荣轩房地产有限公司 2018/2/83 廉江 JWGC2018003廉江市城东片区 CD01-09-03-G 地块居住用地兼容商业设施用地5.5019 12.65439 25180.0000 50.1% 1990 廉江市远达房地产有限公司 2018/2/84 廉江 JWGC2018004廉江市西街与南市北路交汇处西北角地块居住用地兼容商业用地 0.3111 0.90222 4700.0000 147.4% 5209 廉江市泷景房地产开发有限公司 2018/2/85 开发 WGC2018003湛江经济技术开发区龙桂北路以北、海滨大道以东、广州湾大道以西零售商业用地,批发市场用地,商务金融用地,城镇住宅用地18.3642 61.88258 179000.0000 0.0% 2893 联合竞买人:招商局蛇口工业区控股股份有限公司、湛江港(集团)股份有限公司2018/3/26 吴川 CWGC2018001 吴川市梅录街道长寿岭 住宅用地 2.8559 9.99566 19800.0000 92.3% 1981 谢国梅 2018/3/157 坡头 WGC2018005湛江市海东新区龙王湾路以东、体育路以北、柏西路西侧城镇住宅用地(兼容零售商业用地)0.6832 2.39128 6880.0000 185.7% 2877 湛江地标投资有限公司 2018/6/128 麻章 WGC2018006湛江市麻章区福民西路北侧、银海路东侧城镇住宅用地(兼容零售商业用地)1.4726 5.15393 32180.0000 322.3% 6244 广州市敏捷房地产开发有限公司 2018/6/129 坡头 WGC2018009湛江市坡头区东盛大道以西、海心路以北。城镇住宅用地、零售商业用地兼容科研用地、文化设施用地、医疗卫生用地4.6346 7.47545 34600.0000 99.1% 4628 辽宁中援置业投资集团有限公司 2018/6/2610 坡头 WGC2018010海东新区金湾南路以南、育园路以西零售商业用地 1.7044 5.62459 15350.0000 152.3% 2729 广东湛江田江置业有限公司) 2018/7/311 遂溪 SWGC2018011遂溪县遂城镇迎宾大道滨河新区路段西南侧 2018009 号地。居住用地 6.9997 19.59926 39336.0000 40.8% 2007 广州市敏捷房地产开发有限公司 2018/7/1712 徐闻 XWGC2018046徐闻县徐城木兰大道(徐闻大道)第四安置区商务金融用地(金融保险用地)1.8413 5.52399 6127.0000 17.4% 1109 徐闻县农村信用合作联社 2018/7/19土地成交2018年外来品牌开发商纷纷抢占湛江市场,招商、敏捷、卓越、华润、蓝光首次进入湛江 26湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心【数据来源: 湛江市土地和矿业权竞价平台】表二序号 区域 挂牌序号 坐落位置 规划土地用途宗地面积(万M2)总建筑面积(万M2)成交总价(万元 )溢价率土地楼面价元每平米竞得人 成交日期13 雷州 LWGC2018002雷州市工业大道与工业四路交叉处东南侧住宅用地 9.5752 30.64060 95751.8700 156.9% 3125 广州市方圆乐誉实业投资有限公司2018/8/2114 雷州 LWGC2018003 雷州市原徐马鸡场地块 住宅用地 7.9770 22.33552 24400.0000 1.7% 1092 湛江开元房地产开发有限公司 2018/8/2115 雷州 LWGC2018004 雷州市文化路中央商务区 住宅用地 7.3033 23.37066 43274.0000 41.1% 1852 湛江市卓越宏骏房地产开发有限公司2018/8/2416 赤坎 WGC2018014湛江市海滨大道以西、体育南路以北商服用地 0.2453 1.81036 3210.0000 34.2% 1773 湛江市万有房地产有限公司 2018/9/2717 廉江 JWGC2018007 廉江市新兴路17号地块居住用地兼容商业设施用地1.1470 5.39109 10690.0000 2.9% 1983 廉江市俊鑫房地产开发有限公司2018/10/1018 廉江 JWGC2018008廉江市水东烈片区SDL03-04-04-A地块居住用地兼容商业用地 0.9048 2.71451 2321.0000 6.9% 855 廉江市佳业房地产有限公司 2018/10/3119 徐闻 XWGC2018051 徐闻县徐城徐海路下埚坡 住宅用地、商业用地 2.0186 10.09288 16560.0000 174.6% 1641 广东昌茂润德投资有限公司) 2018/12/1020 麻章 WGC2018021湛江市麻章区政通路以南、麻志南路以西城镇住宅用地 10.7407 38.66662 100000.0000 0.0% 2586 深圳市润投咨询有限公司 2018/12/1421 坡头 WGC2018018湛江市坡头区海盛路以南、东祥大道以西城镇住宅用地 10.1370 25.34243 70500.0000 73.0% 2782 广东湛蓝房地产发展有限公司 2018/12/1422 坡头 WGC2018019湛江市坡头区南油第四生活区南侧(沿海大道东侧)城镇住宅用地、零售商业用地混合用地10.1355 22.29800 39000.0000 1.8% 1749 湛江新区开发有限公司 2018/12/1423 坡头 WGC2018020湛江市坡头区海盛路南侧、东盛大道东侧、海心路北侧零售商业用地兼容商务金融用地9.3282 27.98450 33200.0000 0.1% 1186 广东湛蓝房地产发展有限公司 2018/12/1424 霞山 WGC2018026湛江市霞山区创新路 21、47 号、霞山区造船厂与福利区之间、霞山区避风塘地段城镇住宅用地(兼容零售商业用地)1.7862 6.25153 11390.4000 2.7% 1822 湛江钰海发展有限公司 2018/12/282018年外来品牌开发商纷纷抢占湛江市场,招商、敏捷、卓越、华润、蓝光首次进入湛江土地成交 珠海世联市场研究中心年报导读2018年房地产大事件2018年湛江市宏观分析2018年湛江一级土地市场分析2018年湛江二级市场分析湛江片区市场分析2019年楼市展望 28湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心【数据来源:湛江市建设局、世联平台数据统计】二级市场2018年湛江商品房预售面积约463.06万 ㎡,同比下降5.63%,其中住宅预售面积约399.17万 ㎡,办公预售面积约30.19万㎡ ㎡ 2018年湛江商品房预售面积463.06万㎡,同比下降5.63%;其中住宅预售面积399.17万㎡,同比下降5.88%;办公预售面积30.19万㎡,同比上升74.77%。2018年湛江各用途商品房批准预售面积年份 住宅(万 ㎡) 商业(万 ㎡)办公(万 ㎡) 合计2017年 424.09 49.32 17.28 490.69 2018年 399.17 33.70 30.19 463.06 同比增长率 -5.88% -31.67% 74.77% -5.63% 29湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心【数据来源:湛江市建设局、世联平台数据统计】二级市场2018年湛江住宅新增供应共36483套,同比下降3.67%,新增较集中在走量较快的产品,其他面积段新增量较低,吴川市与遂溪县成为主力供应区域 2018年湛江住宅新增套数共36483套,同比下降3.67%。新增供应量较集中在100-120㎡的首置产品,共推出13405套,占整体新增的36.7%;其次为120-144㎡新增9537套,90-100㎡新增3810套,新增较集中在走量较快的产品,其他面积段新增量较低。 吴川市与遂溪县成为主力供应区域,两个区域新增量占总体的36%;开发区新增供应57.25万㎡,占新增供应量的14% ,赤坎区新增供应55.64万㎡,占新增供应量的14% 。区域套数(套)面积(万 ㎡)户均面积(套/㎡ ㎡)吴川市 8355 78.34 93.77 遂溪县 5639 66.27 117.53 开发区 4970 57.25 115.19 赤坎区 4935 55.64 112.74 霞山区 3967 40.24 101.45 徐闻县 3240 34.72 107.17 雷州市 2500 31.22 124.89 麻章区 2251 28.75 127.73 坡头区 626 6.72 107.28 30湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心【数据来源:湛江市建设局、世联平台数据统计】二级市场 截至2018年12月31日,湛江住宅存量约为169.92万㎡,同比上升44.33%(备注:县级市多个项目开始进入网签系统,同比上升较大); 2018年7月-2018年12月商品住宅各月月均销售面积为24.93万㎡ ,存量消化周期为6.82个月。6.82个月截止2018年湛江住宅存量为169.92万 ㎡,同比上升44.33%,共14726套,去化周期为6.82个月 31湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心【数据来源:湛江市建设局、世联平台数据统计】二级市场城区存量最大为赤坎区与开发区,县级市以遂溪县与吴川市存量最高,100-144 ㎡面积段首改户型最高 从全市来看,赤坎区住宅库存货量最多,约有33.18万㎡,其次为开发区,县级市中遂溪县与吴川市存量较大,其他区域存量较低。 从住宅各个面积段库存量来看,100-144㎡产品面积段存量最高,其次为90-100㎡,其余面积段分布较为均匀,存量相对较小的面积段为180 ㎡以上,较集中在开发区域麻章区。 开发区、赤坎区主要集中在100-144㎡的刚改型产品,分别占区域总存量的67%、67%; 霞山区60-144㎡各个面积段存量平均分布,但小户型与144平米以上产品相对较少;麻章区域坡头区存量最低,90㎡以下产品较少; 县级市中,遂溪县与吴川市存量相对较大,均较集中在100-144㎡面积段首改户型。湛江各区域住宅各面积段存量套数0-60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 180以上霞山区 3 198 358 473 441 220 4 0 赤坎区 1 40 173 596 1335 633 101 62 开发区 26 154 91 178 995 710 309 83 麻章区 0 4 8 45 135 263 31 68 坡头区 1 13 17 51 185 93 51 7 遂溪县 116 2 20 161 1138 739 60 55吴川市 404 32 173 18 591 773 242 6徐闻县 9 66 124 160 265 302 169 32雷州市 0 0 0 0 192 443 242 36合计 560 509 964 1682 5277 4176 1209 349 32湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心【数据来源:湛江市建设局、世联平台数据统计】二级市场 2018年湛江住宅消化量约31780套,同比下降22.98%; 从住宅各个面积段消化量来看其中100-120㎡ 面积段产品消化量最高,其次120-144㎡的产品走量也相对较好,90㎡以上面积段产品总量中等,但走量相对较高,销售率均超过70%,总体来说首置、首改产品在湛江市场最为畅销。 180㎡以上产品销量最低,仅为526套,主要集中在遂溪县的幸福家园玥珑湖;60㎡以下小户型产品吴川市销量最多,其他区域消化较低。住宅销量产品集中在刚需与改善型; 吴川市消化量最高,共销售7432套,销量领先其余各区域,城区中,坡头区消化最低,其他区域消化中等;2018年湛江住宅销量产品集中在首置、首改产品,吴川市销量领先其余各区域湛江各区域住宅各面积段消化量套数0-60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-180 180以上霞山区 23 430 477 1014 1352 653 10 13 赤坎区 16 133 267 456 2047 778 141 29 开发区 14 318 187 460 2120 1440 274 104 麻章区 0 97 80 167 1223 1273 13 100 坡头区 9 7 82 66 177 110 55 8 遂溪县 34 9 34 471 1559 1377 114 233 吴川市 2231 1264 733 20 1770 1238 165 11 徐闻县 202 184 573 281 678 458 301 28 雷州市 0 0 59 0 703 650 177 0 合计 2529 2442 2492 2935 11629 7977 1250 526 33湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心【数据来源:湛江市建设局、世联平台数据统计】二级市场2018年湛江市商品住宅销售总面积约为344万 ㎡,销售金额约为329.8亿元,均价为9590元/ ㎡,市场呈量跌价升态势 数据显示,2018年湛江房地产市场的销售整体呈量跌价升的态势,整体成交量同比下滑32.35%,但成交价格保持较大幅度上涨,成交价格超过9000元/平米。从图上可知,2016年前,湛江住宅市场一直保持较为健康的增长态势,成交价格在过去3年之间一直维持6000元/平米以内,成交量也是在2016年开始有大幅增长。在全国大背景下,2018年湛江楼市不温不火,市场价格较为坚持,客户购房意愿较低。 34湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心【数据来源:湛江市建设局、世联平台数据统计】二级市场2018年湛江每月成交量波动较大,年中成交量最低,成交价格基本在10000元/ ㎡左右 2018年湛江全市月商品房销售面积为344万㎡,同比下降32.35%,销售金额为329.8亿元,同比下降19.42%,平均销售均价为9590元/㎡ ,同比增长19.11% ; 数据显示,2018年湛江房地产市场全年销售量价均有一定波动,年初湛江成交量延续2017年高成交,量价均在全年高位。春节后,成交量大幅下滑,一直延续到月中,成交量均在20万 ㎡以下,10月份才稍有回暖。由于县级市成交价格与城区成交价格差较大,2018年各月度成交价格变化主要受县级市成交量影响。整体来看,湛江成交价格基本在10000元/ ㎡左右,整个市场一直保持稳步上升的态势。 35湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心【数据来源:湛江市建设局、世联平台数据统计】二级市场排名 区域 项目 套数 面积(万 ㎡ )金额(亿元) 均价(元/㎡ ㎡)1 麻章 碧桂园城邦花园 1938 26.13 25.31 9685 2 吴川 碧桂园鼎龙湾 4439 30.54 25.13 8227 3 开发 盛和园 1366 17.05 23.54 13811 4 开发 山海华府 675 7.02 9.69 13800 5 开发 南国豪苑 458 5.96 9.47 15898 6 赤坎 帝景银湾 634 7.20 9.31 12923 7 霞山 保利原点广场 795 8.27 8.69 10498 8 赤坎 碧桂园海湾城 591 6.47 7.64 11810 9 开发 清晖嘉园 574 6.05 7.56 12509 10 霞山 城市尚居花园 659 6.33 7.41 11711 排名 开发商 套数面积(万㎡ ㎡)金额(亿元)份额1湛江市碧桂园房地产开发有限公司8545 83.02 75.68 22.95%2湛江市盛和投资管理有限公司1366 17.05 23.54 7.14%3 湛江冠通投资有限公司 675 7.02 9.69 2.94%4湛江市鹏达房地产开发有限公司458 5.96 9.47 2.87%5湛江市加禾房地产开发有限公司634 7.20 9.31 2.82%6保利(湛江)房地产开发有限公司814 8.50 9.04 2.74%7 湛江市乐基投资有限公司 574 6.05 7.56 2.29%8 湛江市尚居置业有限公司 659 6.33 7.41 2.25%9湛江新怡房地产开发有限公司521 5.39 7.14 2.16%10 湛江森禾人造板有限公司 887 10.75 6.45 1.96%2018年湛江全市住宅楼盘及开发商年度排名 珠海世联市场研究中心年报导读2018年房地产大事件2018年湛江市宏观分析2018年湛江一级土地市场分析2018年湛江二级市场分析湛江片区市场分析2019年楼市展望 37湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心【数据来源:湛江市建设局、世联平台数据统计】2018年吴川市住宅销售量位列首位,其次为开发区和遂溪县,城区成交量同比2017年均有较大幅度下滑,但价格保持在较高位置;县级市成交量价均有一定幅度上升区域成交 38湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心【数据来源:湛江市建设局、世联平台数据统计】霞山区商品住宅成交套数3972套,成交面积40.43万平米,成交金额45.50亿元,成交均价为11254元/平米霞山区霞山区市场供应特点: 2018年霞山区商品住宅成交套数3972套,同比下降14.69%,成交面积40.43万平米,同比下降17.52%,成交金额45.50亿元,同比上升6.08% ,成交均价为11254元/平米,同比上升28.62% 。 霞山区2018年总销售率为70.1% ,其中90-100㎡的产品销售量最高,144以上产品总供应量较低,但销售率最高,其中180㎡以上户型已经销售完。 39湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心【数据来源:湛江市建设局、世联平台数据统计】赤坎区商品住宅成交套数3649套,成交面积41.17万平米,成交金额51.77亿元,成交均价为12575元/平米赤坎区赤坎区市场供应特点: 2018年赤坎区商品住宅成交套数3649套,同比下降70.68%,成交面积41.17万平米,同比下降70.2%,成交金额51.77亿元,同比下降58.77% ,成交均价为12575元/平米,同比上升38.32%。 赤坎区2018年总销售率为56.8% ,其中90-120㎡的刚改产品销售量最高,其中80㎡以下的小户型产品销售率最高,存量较低。 40湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心【数据来源:湛江市建设局、世联平台数据统计】开发区商品住宅成交套数4917套,成交面积56.97万平米,成交金额76.99亿元,成交均价为13514元/平米开发区开发区市场供应特点: 2018年开发区商品住宅成交套数4917套,同比下降46.01%,成交面积56.97万平米,同比下降47.95%,成交金额76.99亿元,同比下降36.17% ,成交均价为13514元/平米,同比上升22.62% 。 开发区2018年总销售率为65.9% ,100-144㎡面积段总供应量与消化量最高,其他面积段总供应量与消化量都都相对较低。 41湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心【数据来源:湛江市建设局、世联平台数据统计】麻章区商品住宅成交套数2953套,成交面积36.80万平米,成交金额34.58亿元,成交均价为9396元/平米麻章区麻章区市场供应特点: 2018年麻章区商品住宅成交套数2953套,同比下降11.45%,成交面积36.80万平米,同比下降9.75%,成交金额34.58亿元,同比上升22.12% ,成交均价为9396元/平米,同比上升35.32% 。 麻章区2018年总销售率为55.2% ,100-144㎡面积段总供应与消化最高,其余面积段总供应量最低,但销售率较高,这些面积段产品存量最低。 42湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心【数据来源:湛江市建设局、世联平台数据统计】坡头区坡头区商品住宅成交套数514套,成交面积5.87万平米,成交金额4.72亿元,成交均价为8040元/平米坡头区坡头区市场供应特点: 2018年坡头区商品住宅成交套数514套,同比下降87.21%,成交面积5.87万平米,同比下降87.16%,成交金额4.72亿元,同比下降83.42% ,成交均价为8040元/平米,同比上升29.11% 。 坡头区2018年总销售率为55.2% ,100-120㎡产品供应量远大于其他面积段,销售量相对较高;80-90㎡供应量中等,但去化率较好,市场机会较大。 43湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心【数据来源:湛江市建设局、世联平台数据统计】城区排名 区域 项目 套数 面积(万 ㎡) 金额(亿元) 均价(元/ ㎡)1 麻章 碧桂园城邦花园 1938 26.13 25.31 9685 2 开发 盛和园 1366 17.05 23.54 13811 3 开发 山海华府 675 7.02 9.69 13800 4 开发 南国豪苑 458 5.96 9.47 15898 5 赤坎 帝景银湾 634 7.20 9.31 12923 6 霞山 保利原点广场 795 8.27 8.69 10498 7 赤坎 碧桂园海湾城 591 6.47 7.64 11810 8 开发 清晖嘉园 574 6.05 7.56 12509 9 霞山 城市尚居花园 659 6.33 7.41 11711 10 霞山 新澳城市花园 521 5.39 7.14 13234 11 开发 皇冠城 389 4.79 6.22 13000 12 赤坎 碧桂园豪庭 290 4.04 5.67 14054 13 赤坎 年丰豪庭 447 4.90 5.64 11516 14 霞山 东山花园 441 4.58 5.22 11399 15 赤坎 御景华府 288 3.69 5.17 14000 16 开发 美地花园 465 4.41 5.14 11674 17 开发 江南世家 318 3.84 4.99 13022 18 霞山 清逸阁 342 3.63 4.21 11584 19 赤坎 鼎能东盟城 322 3.35 3.85 11492 20 麻章 蓝天花园 362 3.43 3.34 9758 湛江城区项目成交价格基本在1万元/ ㎡以上,碧桂园城邦花园售业绩最高,开发区项目销售业绩最好,坡头区目前在售项目较少,未有项目进入前20 44湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心【数据来源:湛江市建设局、世联平台数据统计】遂溪县商品住宅成交套数3831套,成交面积46.89万平米,成交金额31.04亿元,成交均价为6221元/平米遂溪县遂溪县市场供应特点: 2018年遂溪县商品住宅成交套数3831套,同比上升62.95%,成交面积46.89万平米,同比上升53.92%,成交金额31.04亿元,同比上升129.51% ,成交均价为6221元/平米,同比上升49.11% 。 遂溪县2018年总销售率为62.6% ,100-144㎡面积段总供应与消化最高,其余面积段总供应量较低,其中80㎡以下户型消化量最低。备注:2017年以前数据来源湛江市统计局 45湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心【数据来源:湛江市建设局、世联平台数据统计】吴川市商品住宅成交套数7432套,成交面积65.65万平米,成交金额50.96亿元,成交均价为7763元/平米吴川市吴川市市场供应特点: 2018年吴川市商品住宅成交套数7432套,同比下降19.35%,成交面积65.65万平米,同比下降13.85%,成交金额50.96亿元,同比上升24.25% ,成交均价为7763元/平米,同比上升44.22% 。 吴川市2018年总销售率为76.8% ,80㎡以下面积供应与消化均集中在碧桂园鼎龙湾,其他项目产品较集中在100-144㎡面积段产品,同时销售率也较高。备注:2017年以前数据来源湛江市统计局 46湛江2018年房地产市场报告 珠海世联市场研究中心【数据来源:湛江市建设局、世联平台数据统计】徐闻县市场供应特点: 2018年徐闻县商品住宅成交套数2705套,同比上升330.73%,成交...

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