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定稿)万科集团房地产开发项目备案立项报告(完整版)
信息来源:搜狐彩票   发布时间:2019-07-16   浏览:

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  1、工、监理招标:在工程施工之前,应针对大楼及附属设 施、绿化、道路等不同建设内容进行招标,确定施工、监理单位。 ()材料招标:主要通过招标确定供成套设备、专用设备、非 标准设备等。目录 第一章申请单位及项目概况 项目申报单位概况 编制依据 主要技术经济指标 项目提出背景 建设规模 工程方案 工程进度计划 投。2、要求,同时社区内的广场和住宅楼 间硬质铺装都能满足消防车通行和回车的要求;社区内消防栓的 设臵按国家规范要求,给水干管上消防栓间距小于米,不超 过米半径设臵一个。另外地下车库均设臵自动喷淋灭火系统。 景观设计 住宅区环境设计强调人文特质,赋予环境以文化内涵和现代 功能,以达到情景交融,又有实用价值、健康舒适的高品质人。>

  3、居 环境。 通过道路或共享平台将小区内各建筑联系在一起,创造出一 个人与自然和谐共生的绿色空间,真正达到了人文与自然景观相 互交融互为补充的设计宗旨。 采用各具特色的植物树种,并配以各具特色的小品,力、资信良好,并不得 少于三家。 招标方案 ()设计招标:主要包括方案设计、初步设计、施工图设计等 内容。 ()。4、 半径不大于m。 接地保护及防雷系统:各建筑物、构筑物均采用TNCS系 统保护接地,即进户线零线设臵重复接地装臵,其接地电阻应小 于Ω。 各建筑物、构筑物防雷接地装臵的冲击接地电阻一类、二类 防雷建筑物不应大于Ω,三类防雷建筑物不应大于Ω。供热设计 供热工程采用集中供热。供热热源为**县热力公司,管道选 用无缝钢管。5、设项目概况 项目名称: 建设单位: 项目性质:新建 法人代表: 项目地址: 建设单位概况 编制依据 、《中华人民共和国城乡规划法》(); 、《城市居住区规划设计规范》(GB); 、《城市道路交通规划设计规范》(GB); 、《城市工程管线综合规划规范》(GB); 、《国家国民经济和社会发展第十二个五年规划纲。6、共计万元。 税金及附加的确定 、营业税为房地产销售收入的%,即万元。(《营业税暂 行条例》) 、城市维护建设税为营业税额的%,即万元。(《城市维 护建设税暂行条例》) 、教育费附加为营业税额的%,即万元。 (《征收教育费附加的暂行规定》) 、印花税为销售收入的%,即万元。(《印花税暂行条 例》)、土地增值税 。7、分析 第六章环境与生态影响分析 编制依据 环境和生态现状 生态影响分析及生态保护措施 地质灾害影响分析 特殊环境影响 第七章经济影响分析 投资估算 经济效益分析 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 社会适应性分析 社会风险及对策分析 第九章项目招标 第一章申请单位及项目概况 项目申报单位概况 。8、给,室外消防供水最不利点水压不应小于m水柱。 、排水系统 排污系统:根据《室外排水设计规范》,生活污水量按日用水 量的%计算,污水总量为:md,年需排水量万方。 小区排水经化粪池处理后,由小区内的污水管集中排入城区 污水管网,最终排入县污水处理厂。小区内污水以重力自流形式 排放,采用管径为DNmm的钢筋混凝土圆管。 。9、包聚氨脂保温材料,管道穿越机动车道、河流以及 地质条件不稳定地段时需设保护套管,按设计规范要求设臵支线 井、调节井、放气井和排污井,补偿器可根据情况设在补偿器井 内或直埋。 消防设计 消防系统主要由消防车出入口、消防通道、消防栓和消防回 车场组成。消防车出入口由社区的各出入口组成。社区内的道路 宽米可以保证消防通道。10、按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院会[] 第号文规定计算。 ()取得土地使用权支付的地价款及有关费用为万元; ()房地产开发成本为万元 ()房地产开发费用=万元 ()允许扣除的税费为万元 ()从事房地产开发的纳税人加计扣除% 允其中住宅楼六层以 下由给水管网直接供给,七至十五层采用变频调速泵进行加压。11、估算 资金筹措 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 资源利用分析 资源节约措施 第四章节能方案分析 编制依据耗能分析 节能措施 第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 土地利用合理性分析 征地拆迁及移民安。12、雨水排除系统:结合场区地形,利用地势将雨水集中排入城 区雨水管网中。 电力设计 电源为**县电业公司kv线路,采用双电源单线环网方式, 高压电缆采用YJVkV电力电缆。高压电缆穿管直埋敷设,接 入箱式变压器。 低压电压为V,采用放射式接线,电缆采用YJVkV 电力电缆,由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。低压供电。

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