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海南房地产调控开发商拿地难手里没有地是常态?
信息来源:搜狐彩票   发布时间:2019-07-03   浏览:

  2019年已经过去一半了,海南房地产仍旧调控中,限购围堵了炒房投资之路,限售又限制了房子短期交易。想要让楼市降温还得多重出击,今年从土地调控下手,什么意思呢?

  很简单,就是减少住宅用地的供应,原先开发商拿地轻而易举,只要资金只够,他们都会积极拿地、囤地,那时候约束少,拿地后等待好时机再开发,或者转手将地皮高价卖掉。不过,现在土地出让条件明显严格多了,比如参与土地拍卖时候,需要缴纳高额保证金,要求土地成交后在一定时间内就必须动工减少,一些土地拍卖,还要求竞买单位是世界500强企业。

  以前土地拍卖行情热闹,楼面价屡创新高,那时候开发商拿地良机多多,就算是高价地块也要争取多囤些地,这是明智之举,然而现在开发商陷入窘境,不是说房子不好卖了,而是住宅用地真的很难获得,因为未来限制住宅用地开发,例如五指山、陵水2019年的普通商品房土地供应就没有,零供应使得新房变得稀缺起来。

  当然,这样不意味着房价会上涨,相反的,调控期内没法大涨。限价不放松,这就算是一种抑制炒房的方式了,将炒房投资的土壤给埋掉。房子价格阴跌或者是横盘销售,这对于普通刚需而言,就是很好的买入机会。另外,随着土地供应的减少,海南将会很快进入二手房市场交易时代。

  海南现在殷切期望产业转型,不想过度依赖房地产,加上自由贸易区发展,以旅游业、现代服务业和高新技术产业为发展重点。所以,增加了产业用地供应,减少了住宅用地供应。鼓励和引导存量商品住宅用地,改变土地用途用于产业项目建设,现在,海南真正寻找自己潜在的价值,未来土地出让条件逐渐趋严,开发商也试图着转型,改拿产业用地。

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