您当前的位置:主页 > 资讯中心 >
打击无良开发商!英国以后所有新建House都需以永久产权形式出售!
信息来源:搜狐彩票   发布时间:2019-07-03   浏览:

  原标题:打击无良开发商!英国以后所有新建House,都需以永久产权形式出售!

  “为了规制极小部分开发商可能制造的市场乱象,政府已经确定了将会立法强制新建的House取消使用leasehold的产权形式。

  未来除了特殊情况之外,所有新建的别墅(House)都会以永久产权(Freehold)的形式出售!”

  这个事儿其实政府很早之前就已经在讨论了。起初政府拟定的是将地租限制在每年10英镑封顶,而现在索性就全部取消。

  未来,所有新建的House再也没有Leasehold,就彻底打消了极少数开发商钻政策漏子,拿土地所有权来压榨房产买家的可能。

  Freehold的产权形式下,一套房产,连同房产所在的土地一起,所有权都属于房产的拥有者。

  而在Leasehold的形式下,房产拥有者只拥有这套房产本身的产权,但并不拥有房产所在的土地。房产所有者每年要向土地所有者交纳一定的地租(Ground Rent)。

  英国的公寓绝大多数都是以LeaseHold的形式出售。因为公寓和别墅不同。拿House来说,这块地上建的,就是这一套House。 所以土地产权可以连带一起。而公寓,一块土地上,可能会建几套,几十套甚至上百套公寓(比如高层住宅)。 那么这块土地究竟属于这几十套公寓里的哪一家?这是一个很难处理的问题。于是形成了Leasehold的产权形式。这片土地上所有公寓的所有者,共同向土地所有者签下土地租约,租下这片土地,每年向土地所有者支付一笔地租。这也就是Leasehold的原因。

  虽然大多数的情况下,House都以Freehold的形式连同土地产权一起出售。但是一直以来,也有一部分House以Leasehold的形式出售的。

  据《卫报》报道,在本世纪以前,这种现象稀松平常。哪怕需要交地租,土地产权拥有者也就象征性得收每年1英镑,多数时候都懒得来上门收取。所以并没有太多人关注。

  而到了本世纪初,开始有极少部分开发商将新建的租赁产权House的地租上调到200-400英镑(据机构统计目前英国租赁产权的别墅地租为371英镑)。并在卖房的时候,以下调租赁房产的房子价格的方式,吸引不懂行的首房买家或者是年轻的业主。

  虽然地租在短期内不会改变,但是有些开发商会在土地租约中加入地租未来会上涨的条款。

  2和3都没问题,25年翻一倍其实是完全可以接受的。但第1种每十年翻倍的条款就很可怕了。在签合同的时候,经验不足的年轻买家自然不用说,很多律师可能都会因为一个不仔细,或者忽视了其中的风险而没有给到买家准确的意见,致使买家陷入深渊。

  每十年翻倍,相当于每年7%的复合增长,假设签租赁条款的时候地租是每年300镑,那么持有房产50年之后,地租就会变成每年1万镑... 这是相当大的一笔开销了。

  这样的房子拿在手里就相当于一个定时炸弹,时间一长就会使买家血本无归,而且完全没法脱手。发现风险的贷款机构绝对不会贷款给签有10年翻倍的房子放贷,而且类似案例多了之后,律师也会重点关注,给接手的买房提出风险警示。

  最初的那一批买Leasehold别墅的业主,成了最大的受害人群体。虽然说只有极少不法开发商会签订这种十年翻倍的条款,多数开发商还是正常收取数额不大的地租,但是这类事件带来的负面影响会很大程度上降低租赁别墅的销量。

  那么有人可能要问了,租赁产权的房东可以直接找Freeholder把产权买过来呀,问题不就迎刃而解了吗?

  那些漫天要价的不法开发商在卖房的时候承诺给买家,比如日后可以花3-4k英镑买回永久产权,但实际上房产开发工程一旦完成之后,这些开发商就会把产权翻倍卖给各种其它公司赚取利润。而那些买下产权的公司,则是看中这十年翻倍的地租收入。如果房东想找这些公司再买回产权,那要花费的可就不止一两万英镑了...

  这就是在土地租约里另一种坑,你对你房子做出的各种改造,都要得到土地所有者,也就是地主的同意,并交纳一定费用。

  对于Freehold的house来说,自己的地,自己的房,要做什么改建,只要政府同意就可以了。然而如果是之前提到的一些有隐性大坑的开发商开发的Leasehold的house,在土地租约协议里,会有各种限制条款。

  这些无良开发商,除了地租之外,从不浪费任何能够收费的环节。比如如果租赁产权的业主想要动工做建设,比如说要造一个附属建筑物,加一个阳光房,或者做出扩建,即便申请到了政府的规划许可,也要经过土地产权所有人的同意,这也成了收费项。

  建一个东西未来土地主会要求多收几千镑,有时候哪怕回一封信都要业主付100镑...

  也就是说,如果不幸买到有这些条款的Leasehold的House。 哪怕在自己的房子里做一些扩建改动,都得得到地主同意才可以。 而地主就可以趁机收费。

  目前英国有近10万的业主,多多少少面临了上述的麻烦,被开发商不公平的租赁权条款折磨得苦不堪言...

  于是乎,在过去的几年里,这类新建的LeaseHold的House,引发了开发商,买家,和地主之间很多的矛盾和争议。 一直问题不断,不少买家也因此被坑。

  就在6月27日,英国曼彻斯特召开的一年一度的特许房屋协会会议(Chartered Institute of Housing conference)。特许房屋协会会议是全欧洲最大的房产类综合会议,各个有头有脸的开发商,地产机构以及政府官员等等都会参加。会议的主要作用是为民间和官方建立沟通,同时发布一些最新的政策动向,帮助房地产企业提前准备,迎接政策变动。

  在6月27日的会议上,面对很多人忧虑和关心的地租以及别墅产权的问题,住房部长James Brokenshire直接给出了一个准话,确立了以下这么几点:

  1、为防止不公正的地租乱收现象,现政府决定,规定开发商及freeholder彻底取消每年向Leasehold的House的业主收取的地租;

  2、除非有特殊情况,否则未来所有新建House,都将以永久产权(Freehold)的形式出售给买家。租赁产权的新建House,可能从此就要绝迹了。

  3、立即出台法案改写Help-to-buy政策,以防止用纳税人的钱供养不法开发商的租赁产权房源。

  其中第三点即日生效,第一、第二点从何时开始正式生效,政府尚未作出明确回应。但可以预料,肯定将会是近期内的事情。

  “我们早就认识到,我们有责任面对租赁市场的不公平现象。去年,我们就有关建议咨询公众,包括禁止新建House的Leasehold,以及调低地租的问题。

  今天,我可以确认,我们将继续执行最初的计划,将未来租赁房产的地租降至零,而不是原计划的每年10英镑的上限。

  政府致力于采取大胆的行动来改革房地产行业,并将在议会时间允许的情况下尽快推进改革——帮助我们兑现承诺,使房屋买卖过程变得更快、更便宜、也更容易。”

  首先第一条,取消地租对于房东来说是实打实的好处。如果以后买租赁权de House,就会直接受惠,不需要付额外的地租。

  第二条House的租赁产权取消,也是帮助部分买家排除了未来的风险。以后买新建的别墅也不需要考虑这些问题,反正都是永久产权。

  需要注意的是,新规中的第二条是无法溯及既往的。所以那些已经买了房的,在买房的时候别墅是Leasehold租赁产权,那么就算出台了新规,地租被取消了,但房产性质还是Leasehold租赁产权。

  所以肯定有现在的房东会表示担忧了。未来所有别墅都是Freehold了,势必会对现在Leasehold的别墅转手售卖产生巨大影响。那怎么办?

  同时也有投资人可能会问,我看中好地段的别墅房,是Leasehold的,现在还该不该买?

  为防止此类现象出现,住房部长表示,在新规正式出台的同时,会有法律规定,接手以前租赁权别墅的买家可以在买房的时候就获得Freehold的权限,所产生的费用至多不超过200镑,时长至多不会超过15天。

  如此,现有房东也没啥好担心的。仅仅200英镑,还没有现在每年要交的地租多。按照英国政府一直以来的严密谨慎,是不会出台一些保护部分人的权益,而损害无关第三方权益的法律出来的。所以哪怕现在新规还没有出台,投资人有看到中意的房子直接下手就是,断然不会出现日后无法转手的问题。

  总而言之,打击市场乱象,维护买家权益。住房部长的这一波声明还是很硬气的。

  政府这次的声明可以说是把很多陷入“租赁权陷阱”中的别墅房东给救了出来,不再需要忍受不良开发商的不公平条款,也无须担心未来房产转手的问题。

  一旦损害市场和房产买家的行为出现,政府总是会第一时间跳出来更新法律,维护弱势一方的权益,既能让本地买家对市场更加放心,又能为我们海外资产保驾护航。安全,低风险,财产受政府保护。这也是海外投资者看好英国地产的原因。返回搜狐,查看更多

搜狐彩票,搜狐彩票网,搜狐彩票官网
版权所有 © 2015-2020 湖南搜狐彩票集团 公司地址:湖南省长沙市开福区福城路108号搜狐彩票黄金海岸14栋5楼  网站ICP备案号:湘ICP备15009719号  公安机关备案号:43010502000812   网站地图